Инвестиции в ЖКХ от частных компаний: возможность для рынка или утопия?

Строительная отрасль пока все еще находится в глубоком стопоре: медленно вводятся те проекты, которые были начаты пару лет назад, аналитики строительного рынка с печалью отмечают практически полное отсутствие новых проектов. А вслед за аналитиками грустно вздыхают и те компании, которые ориентировались, в первую очередь, на изготовление светопрозрачных конструкций для новостроек.

Рынок частного клиента, активизировавшись с наступлением теплого времени года, тоже не показывает каких-то фантастических объемов роста, но худо-бедно, обеспечивает компании заказами на смену окон и остекление балконов и лоджий.

Первый, действительно интересный, хотя и спорный, проект инвестирования в строительную отрасль был выдвинут на днях Международной финансовой корпорацией, которая предложила привлекать инвестиции в комплекс ЖКХ с целью повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Ближайшие три года корпорация планирует осуществлять консультирование банков и ТСЖ по вопросам кредитования именно ТСЖ коммерческими банками.

На бумаге программа выглядит привлекательно. По пунктам:

• кредитование ТСЖ  возможно осуществлять под ставку 10-14% годовых;
• в рамках программы возможен факторинг и лизинг приборов учета для многоквартирных домов;
• привлечение ряда российских банков в данную программу.

Однако остается ряд вопросов:
1.    Насколько интересно российским банкам участвовать в программе кредитования ТСЖ под столь низкий процент? Они значительно больше зарабатывают на потребительском и ипотечном кредитовании.
2.    Насколько сами ТСЖ готовы брать кредиты на улучшение энергоэффективности дома? Выплачивать кредит придется участникам ТСЖ – жильцам дома. Учитывая стоимость всех мероприятий по «утеплению» строения – сумма, взятая в кредит, окажется весьма существенной. Согласны ли будут жильцы ежемесячно из своего кармана платить круглую сумму на погашение кредита? Да и смогут ли? В многоквартирном доме контингент проживающих крайне не однороден: это и вполне успешная молодежь, и пенсионеры, и просто неблагополучные семьи, где весь доход – социальное пособие.

С точки зрения возможных инвест-вливаний в строительную отрасль проект можно считать интересным: в итоге деньги должны пойти строительным, отделочным и оконным компаниям. Но в условиях российской действительности проект может оказаться утопией, как и большинство программ.